北京购买平房需要什么资格？需注意什么 ？

2017年4月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，购买国有土地上的住宅平房，需要具备相关资质。

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一、购买平房需要什么资质？

2017年4月3日起，在北京购买国有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，非农村集体土地上的平房），需具备买70年商品住宅同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：

1.无住房的京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身人士。

2.已拥有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

二、购买平房需要注意什么？

1.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以测绘面积为准。

测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请，网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。

2.买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。

3.平房的过道会在不动产权证上被记载

根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

（2）住宅平房一间不得擅自分割为多间，2017年4月10日起，过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，并在不动产权证附记栏中记载。

4.平房的过道等异形房执行“三不政策”

即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋，且是能够实际居住的，同时应实际在住。

资料来源：《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》

《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》

该内容仅在北京适用

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一、采样设备

1.大气采样器：低流量、中流量、大流量不同流量要求的采样仪器

2.防爆大气采样器：用于爆炸性气体环境中采集气体样品的常规性仪器

3.粉尘采样器：采集工作场所空气中粉尘的采样仪器

4.防爆粉尘采样器：适合于爆炸危险性气体的作业环境粉尘采样

5.皂膜流量计：满足不同流量采样要求

二、现场检测仪器

6.噪声检测仪：测试噪声分贝的仪器

7.个体噪声剂量计（包括防爆）：个人声暴露测量

8.防爆噪声检测仪：石油、化工、油库、钢铁、焦化、煤矿等防爆场所的噪声检测

9.振动检测仪：环境振动测量仪器

10.电磁场测定仪：测量1Hz-100kHz电磁场、高频、超高频、微波的设备

11.场强仪：主要用于测量高压输变电系统，配电室，感应炉，地铁，电动机车，医疗设备，烘干设备，计算机等具有电磁辐射作业场所的磁场强度

12.个人剂量报警仪：用来监测X射线和γ射线

13.中子剂量仪：用于中子剂量率检测

14.хγ辐射检测仪：测高能、低能γ射线外，还能对低能X射线进行准确的测量

15.测氡仪：测量土壤氡、空气氡、水中氡浓度和氡析出率，满足新国标

16.低本底αβ测量仪：αβ测量仪

17.α β γ表面污染测量仪：用于放射性表面污染测量，可同时对α、β、γ射线进行测量

18.辐射热计：直接测出辐射热温度、空气温度和皮肤温度、定向平均辐射温度

19.照度计：进行光强度测量

20.WBGT指数仪：用来评价高温车间气象条件，它综合考虑空气温度、空气湿度、风速和辐射热四个因素。

21.风速仪：用于任何处所以测量风速、温度及相对湿度

三、实验室检测主要仪器设备

22.原子吸收光谱仪：石墨火焰一体机，主要用于微量元素和痕量分析测量及分析

23.原子荧光光谱仪：三灯三通道，样品中砷、汞、硒、锡、铅、铋、锑、碲、锗、镉、锌等十一种元素的痕量分析测量。

24.可见分光光度计/紫外可见分光光度计：对物质进行定量或定性的分析

25.超声波清洗器：清洗实验器具及玻璃器皿

26.高压灭菌锅：实验前后灭菌

27.气相色谱仪：气体作为流动相的色谱分析仪器

房产面积不符比实际少很多

一、根据测绘资质出售你测绘资质出售的陈述测绘资质出售，本案属于房屋面积差异的争议测绘资质出售，这种状况你应当委托专业正规的房屋测绘机构对房屋的面积进行测绘、鉴定；经过测绘鉴定后如果，误差超过3%，则可以按照如下规定处理：

《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二 、要求测绘的法律依据

《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部、国家测绘局令 第83号）

第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其测绘资质出售他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

（一）申请产权初始登记的房屋；

（二）自然状况发生变化的房屋；

　　（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

三、关于 房屋销售面积与套内面积 、公摊面积

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房[1995]517号）

第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

四、福建省内委托测绘的价格

福建省物价局关于规范房地产测绘收费的通知（闽价房〔2008〕245号）

房屋拆迁需委托具有资质的单位进行测绘的，无论住宅或非住宅均按照每平方米2.4元收费。

车库面积怎么计算？

公摊面积：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条之一项规定以及《中华人民共跟国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室跟管理用房，作为人防工程地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售机动车车库计入公摊面积是不正确。 公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅跟过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务公共用房跟管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半。怎么计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》规定，分摊公用建筑面积计算公式：分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物公用建筑面积。将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂，建议您请相关人士帮助。现实生活中，有开发商利用购房者难以核实实测面积（分外是公摊面积）特点，将不应纳入公摊面积项目纳入公摊面积，从而达到让购房者多交房款目。在此，缘分问问提醒，１.在购房时了解一下公摊面积计算 *** ，掌握哪些与公摊面积有关基本知识。２.购房者拿到房屋钥匙后，若怀疑开发商提供面积数据，允许托付其他具有房屋测量资质测量机构进行重新测量。测绘花费相对于单个购房者来说是金额较大，但如果业主集体托付，个人负担花费就很少。为了大家共同利益，建议业主联合起来托付测绘。３.要是开发商把不应摊面积算入公摊面积，协商不成时，购房者既允许向消费者协会投诉，也可向法院起诉。当然，根据商品房买卖合同约定，如果双方约定仲裁处理，就应当向仲裁委员会申请仲裁。您好：您说车库面积,是什么样车库面积,想您是说商品房车库面积吧,先按这个给您说一下,如果是商品房车库面积,那开发商在计算车库面积时有两种 *** ,这个是市建委有文件规定,一个是按车位实际面积计算,一个是按车位实际面积,加上车位分摊面积计算,这两种方式开发商允许任选一个,不能两个都选用.不知说明白了吗,如有不明再问吧.