农村二层或多层房屋拆迁，合法面积是怎样认定的呢？

农村二层或多层房屋拆迁，合法面积是怎样认定的呢？

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对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋开展估价的一个前置程序，依照住建部《大城市房屋拆迁估价实施意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的相关规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记述为标准;全国各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特殊规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁对被拆迁房屋的性质或是面积协商一致的，以其商议结论。

行政主管部门申请办理确定。对被拆迁房屋的面积不可以协商一致的，可向按照《房产测绘管理办法》设立房屋面积鉴定中心申请鉴定;并没有开设房屋面积鉴定中心的，能够授权委托具备房产测绘资质的房产测绘企业计算。该《指导意见》第十二条第四款要求，对拆迁所涉及到的的被拆迁房屋的性质和面积评定的实际问题，由市、县整体规划行政主管部门和房产管理单位制订方法加以解决。

房屋拆迁中，拆迁方一般会以房屋权属资格证书上（房屋产权证、宅基地使用证等有效权属证实）的标明面积为标准，以此作为拆迁面积计算。对于有在册的房屋，可根据有关建房子准许文件上面积为标准。没有权属证明的，那么就需要评定方入户口现场测量。在这儿侓师提示，在具体的房屋拆迁环节中，针对无权属证明的房屋可能被认定违章建筑而无法取得赔付，事实上没证工程建筑并不等同于违章建筑，针对没证、拆建、改建等状况征缴方都需进行实际调研，例如房屋的建立期限，没证缘故等。

同时在征收土地拆迁环节中，双层房屋的赔偿，会依据各个地方现行政策的差异来定，比如，结合当地法规规定，农村宅基地只可以修建4层，那样4层之上均是违章建筑，因此在建房子时应注意叠加层数是不是合规管理有效，应用面积是不是超出工程建筑面积等诸多问题，才可以在拆迁时得到尽可能多地赔偿。在具体拆迁环节中，被拆迁的房屋的赔偿价值与房屋的面积、主要用途、性质等各个方面要素有关，涉及到的法律条款也非常复杂，一旦被拆迁人对于房屋价值分析有异议的，能够寻找知名律师的支持

拆房屋是否需要相应的资质

问题问的不清楚，分开回答

1、新项目开发，由专业从事房屋拆迁的公司对项目区域进行拆迁时，拆迁公司是需要资质的

根据国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定：建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

《条例》第二十条规定：施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

因此，依据国家相关法规，房屋拆迁公司经营前应申请专业资质。

2、旧房改造翻新，拆除旧屋工程是否需要专业资质。

这个要分开说了。

如果是城市老旧公房改造，由政府管理部门或产权单位主持改造工程的，按照上面《条例》的规定，应该请专业施工单位进行拆除和重建。那么根据条例规定，拆迁和施工单位都需要具备专业资质。

私房自行拆改的，特别是农村地区的农民自建房拆盖翻修的。这类工程大多不会找专业施工队来进行，往往是房主自己找人拆旧盖新。私人性质的工程当然不可能具备专业资质，而国家对私人自行盖房的管理还处于法律空白区域，没有明确的管理要求。

楼房拆迁施工需要什么资质啊

拆除楼房必须委托取得相应资质等级证书，具备保证安全条件的建筑施工单位进行。房屋拆除委托合同必须报拆迁管理部门备案方可实施。房屋拆迁需要的办理相关手续：

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案）。

2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。

3、房屋拆迁的拆迁人委托评估。

4、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

5、房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。