预售证办理需要什么条件

预售证办理需要符合下列条件：

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（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

申请材料：

1、 商品房预售许可申请表。

2、 商品房预售许可申请法人委托书。

3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

4、 工商营业执照（复印件）。

5、 房地产开发资质证书（复印件）。

6、 开发项目立项资料（复印件）。

7、 国有土地使用权证（原件）。

8、 建设工程规划许可证（原件）。

9、 建筑工程施工许可证（原件）。

10、工程施工合同（复印件）。

11、建审总平面图（复印件）。

12、房产测绘成果报告（原件）。

13、商品房预售资金监管协议。

14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

预售证办理前置条件

房地产办理预售许可证所需要具备的条件

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

6、商品房已通过竣工验收。

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

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办理商品房预售许可证之前是要到施工现场去面积测绘吗？

不需要，只用电子版图纸就行，做楼盘表的时候是需要测绘部门去现场做实测，预测和实测面积相差不能大于百分之三。

办房产预售许可证需要准备哪些资料？

一般需要：

1商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2营业执照--需要原件

3房地产开发企业资质证书--需要原件

4工程规划许可证--需要原件

5土地使用权证书--需要原件

6施工许可证--需要原件

7建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

8商品房预售方案--需要一房一价备案

9预售款监管协议及专用帐户开户证明

10土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11施工合同及进度说明

12土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13预测绘报告

14业主临时公约

15前期物业服务合同

16物业管理用房配置情况说明书

大概就是这些 需要将复印件装订成册